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购房者学会看售楼处沙盘模型避免掉坑的可能!

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购房者学会看售楼处沙盘模型避免掉坑的可能!

发布日期:2019-07-31 作者: 点击:

大家都知道,买房对我们来说是全家的一件大事,因为很多家庭买房可是掏空了口袋的钱。站在售楼大厅听置业顾问介绍楼盘信息,毕竟大家都既不是内行人士,也非专业人士,所以无法想象房子建成以后的样子,谁也预测不到将来的房子是怎样的。这时候售楼处沙盘模型就发挥了一定作用。 

现在开发商卖的房子大多数是期房,所以当大家走进售楼大厅后,通常大家会见到各种各样的项目沙盘模型。大家看见这个是不是有点懵,有点摸不清楚门道,即使大家睁大了眼睛,挑花了眼睛,Z后也选不到性价比Z高的房子。

虽然细心的房友会向置业顾问了解小区占地、总建筑面积、楼间距、主要户型面积等数据,以为问后已经做到心中有数了,看看沙盘好漂亮,再听置业顾问说几句项目怎么好、房源很紧俏等等的话下单了。下面我们就讲讲购房者学会看售楼部沙盘模型避免掉坑的可能!

售楼部沙盘模型

一、沙盘精致不等于房子好

不是所有沙盘精致美观就是好楼盘、好房子了,如果你看的沙盘精致美观而房子的价格却很低,就要留个心眼了,因为沙盘的制作费一般都比较高,所有从某种意义上说,沙盘质量和房子的品质挂钩。

如果沙盘精美房子却很便宜,或者沙盘一般,而房价却离奇的贵,就需要多了解了解开发商的实力和过往项目开发情况。

沙盘也是一份价钱一份货,一个高档楼盘的沙盘制作维护费要少则十几万的,多则上百万,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

沙盘既体现开发商对品质的要求,也体现一个开发商对于成本控制的能力。

二、沙盘尺寸比例不等同于实际比例

细心的房友可能会发现,开发商使用模型时,通常注明了“模型”或“效果图”、“比例”等字样。这句的的潜台词是:沙盘模型仅供参考。

对于房地产项目,沙盘实际上就是项目布局的缩小版,但是否按实际尺寸同比例来缩小的就不好说了,也许有些楼盘南北是按1:500制作的,但东西却成了1:200,也许只是楼距加大了。

为了更好的呈现楼盘效果,很多开发商的沙盘会增加楼间距,提升购房者的现场视觉感受。所以在现场最好是直接问置业顾问这个项目南北多少长,东西多少宽,楼间距多少米等具体的数据,然后自己去再去选参照物比较。

如果这个楼盘是分期开发,已经有交房的项目了,不妨去看看已交房的情况,一般来说,同一个开发商项目开发情况不会相差太多。

当然,不同的产品线就没有可比性了,比如别墅项目和普通住宅项目之间就没有太大的参考价值。

大家要特别向置业顾问了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、主要户型面积等数据。

要问清楚小区的容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域、周边有没有特定的建筑物等具体数据,做到心中有数,切莫只是看看沙盘比例。

特别注意每一幢楼的朝向,有些朝向会偏东南、偏西南,朝向决定了将来屋子的日照时长、采光、通风及周边景观。

要向置业顾问询问清楚自己所在售楼部的位置,在沙盘中找到你所在位置朝向,推断你想要购买房屋的朝向是否有偏差。

三、沙盘绿化景观不等于交房景观

为了提升效果,一般开发商在沙盘里的绿化大多做的很好,中心花园、景观道、泳池水景、小品小景等等,环境很是精致。其实做沙盘的时候,很多开发商根本还没有确定Z终绿化和景观设计。

一般开发商在做初步规划设计时,为了满足绿化率指标,一般会做人工湖、房顶的绿化设计、甚至在露天停车位上也铺上草坪砖。

比如有的商业综合体项目,写字楼项目,它们的屋顶到时候会放好多好多设备的,不会有一株植物的。

这些也许在沙盘上看起来很美,但实际上并起不到多少绿化的作用,居住舒适度会大打折扣。

所以要明白,沙盘上的绿化和景观不等于交房时的景观,需要提前确认清楚。

四、大比例户型沙盘里的错觉

在户型沙盘上,我们可以清晰的看到功能区划分,通常是以餐桌椅、沙发、床、厨具等来体现不同的功能空间。

不过需要提醒的是,沙盘上的户型空间,是可以通过缩放家具的大小比例来调整舒适度的。

比如沙盘户型里1.5米宽的餐厅,却放了6人大小的餐桌,给人非常宽敞的感觉。

又比如做LOFT的大比例户型时,往往层高会加高很多,给人感觉空间很大的样子。但实际上,交房了你就知道了,如果你要这么摆放,很可能就会显得很拥挤,舒适度大大降低。

售楼处沙盘模型

五、从沙盘看项目的整体规划

沙盘是项目的缩影,所以我们必须学会看沙盘,尤其是整体规划,才能了解到这个楼盘是否符合自己的预期。

比如公共设施的分配。包括停车场和地下车库等位置,以及车位和户数的比例等,这些都影响到自己的居住体验。

同时还要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的,哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致。

另外注意查看项目内部公共配套及周边不利配套因素是否标注。比如:配电站、化粪池、水泵房、加油站、电信塔、垃圾中转站、工厂等,有很多项目不标注这些不利于居住的因素,它们会被隐藏、模糊或偏移,甚至被绿地取代。

对于一些有利于销售的不确定的规划大家也要注意甄别。例如明明学校还在规划中,开发商都会拿出来宣传,且在沙盘图上面标注显眼的位置,所以提醒大家一定要确认清楚这些公共设施,和今后周边设施的基本情况和具体位置。

这么一解释,也许有房友会说。一个小小的沙盘里竟然藏了这么多秘密。买房或许是我们一辈子Z大的消费,所以对于每一个环节,我们都应该去认真对待,去学习和了解。所以说只有学会了这些买房的必备招数,才会避免在每一个环节里掉坑的可能!


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关键词:售楼处沙盘模型,售楼部沙盘模型,河北售楼部沙盘模型

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